Zmiany w prawie budowlanym 2020. Co można budować bez zgłoszenia?

Ustawa z dnia 13 lutego 2020 roku wprowadziła istotne zmiany w prawie budowlanym, których celem było przyspieszenie i uproszczenie procesów inwestycyjno-budowlanych, a także zwiększenie stabilności wszystkich decyzji w nich podejmowanych. Modyfikacje te weszły w życie w dniu 19 września 2020 roku. W dzisiejszym wpisie przedstawimy, jakie są najważniejsze zmiany wprowadzone w 2020 roku.

Jakie są najważniejsze zmiany w prawie budowlanym?

Nowelizacja prawa budowlanego z 2020 roku to jak dotąd największa z jego dotychczasowych modyfikacji. Celem wprowadzonych zmian jest usprawnienie procesu inwestycyjnego. Oto najważniejsze z nich:

1. Zmiany w projekcie budowlanym

Zgodnie z wprowadzoną w życie w 2020 roku ustawą zmienia się podział projektu budowlanego, który został rozdzielony na: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Dotychczas projekt budowlany był jednym dokumentem, w którym musiały być zawarte informacje dotyczące wszystkich tych trzech zagadnień. Obecnie inwestor składa do administracji architektoniczno-budowlanej najpierw projekt zagospodarowania działki albo terenu wraz z projektem architektoniczno-budowlanym. Na podstawie tych dokumentów zostaje podjęta decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę. Projekt techniczny składany jest do organu nadzoru budowlanego dopiero później, gdy potrzebna jest decyzja o pozwolenie na użytkowanie.

2. Rezygnacja ze wzoru decyzji o pozwoleniu na budowę

Przed zmianami wprowadzonymi w 2020 roku decyzja o pozwoleniu na budowę była wydawana na podstawie wzoru, który określony był w rozporządzeniu. Był to często problem, gdyż wzór ten ulegał częstym zmianom. Obecnie obowiązujące przepisy mówią, że wzór ten nie jest potrzebny, a decyzja będzie wydawana bez niego zgodnie z wymogami określonymi w Kodeksie Postępowania Administracyjnego.

3. Lista obiektów, które można budować na podstawie zgłoszenia budowy lub robót budowlanych bez pozwolenia na budowę

Nowe przepisy zawierają szczegółową i przejrzystą listę obiektów, które można budować bez pozwolenia na budowę. Oto one:

Wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się całkowicie na działce albo działkach, na których zostały zaprojektowane,
sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, gazowe (o ciśnieniu roboczym nieprzewyższającym 0,5MPa) i elektroenergetyczne (o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1kV),
wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 35m2,
oczyszczalnie ścieków, których wydajność mieści się w zakresie do 7,50 m3 na dobę,
zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe (szamba) o pojemności do 10 m3,
tymczasowe obiekty budowlane, które nie są trwale połączone z gruntem,
pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości do 2,50 m,
instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, które służą do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,
kanalizacja kablowa,
zjazdy z dróg krajowych i wojewódzkich, a także zatok parkingowych na owych drogach,
obiekty budowlane przeznaczone do wykonywania działalności związanej z poszukiwaniem i rozpoznawaniem złóż węglowodorów,
obiekty budowlane piętrzące wodę i upustowe, których wysokość piętrzenia jest mniejsza niż 1 m poza śródlądowymi drogami wodnymi, a także poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin,
wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2 (tego typu obiektów nie może być na działce więcej niż 2 na każde 500 m2),
przydomowe ganki i ogrody zimowe, których powierzchnia nie przekracza 35 m2 (nie może być ich więcej niż dwa na każde 500 m2 powierzchni działki),
wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej poniżej 35 m2 powierzchni (maksymalnie jeden na 500 m2 działki),
gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni do 35 m2,
stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i nie głębsze niż 2 m, które przeznaczone są na cele gospodarki leśnej i położone na gruntach leśnych Skarbu Państwa usytuowanych na obszarze Natura 2000,
stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk zlokalizowane na obszarze Natura 2000,
boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie przeznaczone do rekreacji,
ogrodzenia o wysokości powyżej 2,20 m,
przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2,
przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne,
kanały technologiczne w pasie drogowych powstające w ramach przebudowy drogi,
stacje ładowania w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 roku o elektromobilności i paliwach alternatywnych z wyłączeniem infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu art. 2 pkt 3 tej ustawy,
niecki dezynfekcyjne w tym niecki dezynfekcyjne z zadaszeniem,
naziemne zbiorniki do przechowywania paliw płynnych klasy III przeznaczone na potrzeby własne użytkowania o pojemności nie większej niż 5 m3,
podbudowy nadziemne dla telekomunikacyjnych linii kablowych,
obiekty małej architektury znajdujące się w miejscach publicznych,
obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, które są uzupełniającą zabudową zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej (np. płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojownicę, naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nieprzekraczającej 7 m oraz silosy na kiszonkę).

4. Obiekty zwolnione z obowiązku pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia

Nowelizacja prawa budowlanego z 2020 roku wyszczególnia również obiekty, które można stawiać bez pozwolenia na budowę oraz bez zgłoszenia, są to:

Biletomaty,
paczkomaty,
wpłatomaty,
automaty sprzedające,
automaty przechowujące przesyłki,
automaty przeznaczone do wykonywania innego rodzaju usług, których wysokość nie przekracza 3 m,
wolno stojące altany o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2,
wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2 usytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny,
wiaty przystankowe i peronowe,
parterowe budynki o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2, które są przeznaczone na zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych,
stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk,
parkometry z własnym zasilaniem,
przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m2,
przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2,
obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych,
opaski brzegowe oraz inne sztuczne umocnienia brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych,
pochylnie dla osób niepełnosprawnych,
telekomunikacyjne linie kablowe,
stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nie większej niż 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m znajdujące się na gruntach rolnych,
przydomowe tarasy o powierzchni zabudowy do 35 m2,
naziemne zbiorniki, które są obiektami budowlanymi i służą do przechowywania paliw płynnych klasy III na potrzeby własne użytkownika o pojemności do 5 m3.